De vastgoedontwikkelaar vertegenwoordigd alle ontwikkelende partijen in een gebiedsontwikkeling. Hij houdt zich bezig met de opties strekkend van nieuwbouw, naar renovatie en transformatie. De vastgoedontwikkelaar adviseert allereerst de gemeente op de mogelijkheden die het gebied biedt, maar aangezien de ontwikkelaar ook de opdracht kan verwerven, moet het advies op haalbaarheid en uitvoerbaarheid worden getoetst.
De vastgoedontwikkelaar zal dus kijken of een bepaalde ingreep weer rendabel is om uit te voeren, of dat er wellicht een andere ingreep zal moeten worden gedaan. Anders dan de gemeente, die ook geld wil verdienen, speelt er bij de investeerders een grotere wijze van rendementsdenken. Uiteindelijk kan de vastgoedontwikkelaar dus bepalen of de ingrepen van de andere partijen de moeite waard zijn of sturen op winstgevende projecten.